pcs - Wto 15 Kwi, 2008
w mniejszych miastach, ktore nie maja tendencji do wyludniania sie, ceny musza podskoczyc do min. 4000-4500 zl bo to jest absolutnie minimalny koszt na dzien dzisiejszy postawienia uczciwie nowego bloku w standardzie niskim w stanie developerskim. Bloku w plycie sie moim zdaniem wystrzegac trzeba zawsze jesli planujesz to kupic na inwestycje. Na slasku masz w chuj pieknych kamienic, gdzie mieszkania wysokie i przestronne i po remoncie beda niebo lepsze niz w nowym bloku. Znajdz tylko kamienice gdzie jest wspolnota mieszkaniowa i jak najwiecej wykupionych mieszkan. Marek23 - Wto 15 Kwi, 2008 Dobra, wracam do kraju w czwartek i zaczynam obchod mieszkan, ktore znalazlem na necie. Dzieki Pcs, logicznie bardzo... Stf - Wto 15 Kwi, 2008
oj pcs - znacznie się mylisz. Za tą cenę w mniejszym mieście robisz mieszkania w segmencie o podwyższonym standardzie. Minimum dobrze wykonanych budynków leży nawet poniżej 2700/m2. Marek23 - Wto 15 Kwi, 2008
Ale to chyba nie tyczy sie mego miasta. Mamy malo terenow pod takie inwestycje, niewiele nowych mieszkan sie buduje. A Rybnik maly nie jest... Stf - Wto 15 Kwi, 2008 Z tymi apartamentami to jest mocno dyskusyjny/niejasny temat dlatego usunąłem. Fakt jest taki- że dobrze wykonane budynki przez mniejsze firmy lokalne (w miastach poniżej 100 tyś) budowane są po 2000-2400/m2. Te same firmy otrzymując zlecenie podwykonawstwa w obrębie np. Warszawy żądają 3200/m2 budując na tych samych materiałach. Ceny o których wspominasz pcs są cenami które przyjmuje się dla Wawy - np. dla inwestycji typu Alanda Residence przy Woronicza. W przypadku mniejszych inwestycji - (czyt. niskich - kameralnych) istotnym czynnikiem jest wartość gruntu, który w większych miastach znacznie podraża wartość inwestycji. 106 - Wto 15 Kwi, 2008
hmmmm zupelnie jak bym czytal swoje mysli :) dokladnie z takiego samego zalozenia wyszedlem. 4 lata temu kupilem mieszkanie 42m2 ktore do dnia dzisiejszego warte jest ponad 5x tyle... co dalo mi 50% wartosci domu 160m2 polozonego 10km za kr. Jakarti - Śro 16 Kwi, 2008 hehe 10 km to ja mam do centrum a do "konca" warszawy mam jeszcze daleko... wiec zeby u nas zbudowac cos dalej od miasta, w rozsadnej cenie to chyba by trzeba cisnac sie za Otwock 
Bad-i - Śro 16 Kwi, 2008
no nie koniecznie kolego  - do centrum masz 10 km a do mnie masz 8 a ja wlasnie koncze budowe i to jeszcze w Warszawie. Prawda jest taka ze to byla okazja bo teraz nic w poblizu nie moge znalesc.
Jeszcze wracajac do mieszkania w bloku (mieszkaniu, apartamencie, penthousie itd...) i domu - nie ma opcji zeby mieszkanie w domu bylo zblizone kosztami do mieszkania w bloku. Mieszkalem w dwoch opcjach po kilka razy. Ostatnio mieszkanie w domu kosztowalo mnie jakies 4 razy wiecej niz w mieszkaniu (tak tak chodzilo o samo utrzymanie nowego domu i nowego mieszkania - zero awarii same koszty utrzymania) dzik - Śro 16 Kwi, 2008 Co do wielkiej plyty, to jak widze mieszkania jw destruction to wole swoje z wielkiej plyty na tarchominie. Ludzie z niektorych nowych osiedli wyprowadzaja sie najszybciej jak to mozliwe. Nie wiem co sie dzieje na aluzyjnej na tarchominie, ale chyba polowa mieszkan jest na sprzedaz. A to wlasnie ten developer. Bad-i - Śro 16 Kwi, 2008
DZIK-u to zrob cos dla mnie. Wez wydrukuj karteczke ze sprzedaz nowe mieszkanie na osiedlu BMI (podobno najlepsze osiedla na Tarchominie) i porozklejaj na tych z ktorych sie wyprowadzaja
pcs - Śro 16 Kwi, 2008
stf, nie wiem skad pochodza Twoje informacje, ale moja sa niejako z pierwszej reki bo sam jestem developerem. 4000 zl/m2 to minimum za blok jaki opisalem. Blok to nie segment ani domek jednorodzinny. Ceny, ktore podales (troche zanizone, bo w warszawie za 3200 to nikt juz buduje chyba ze dla JW, a za 2000 to zadna firma budowlana nie bedzie robic nawet w pcimiu) to ceny WYKONAWSTWA budowlanego. I maja czesciowy wplyw na na 4000zl, ktore oprucz wykonawstwa zawieraja dzialke i jej przygotowanie, projekty budowlane i wykonawcze wraz z konstrukcja i wszelkimi instalacjami, koszt kapitalu, marze developera, oplaty notarialne i sadowe, czesto lapowki, podatki w tym vat 7%. Powtorze tylko ze te 4000 to minimum absolutne, jesli developer jest wyjatkowo malo pazerny bo aktualnie spotykam sie z opiniami zagranicznych ze 80% ROE jest malo podniecajace dla nich. Bad-i - Śro 16 Kwi, 2008 PCS to chyba bede mial do Ciebie sprawe
M - Śro 16 Kwi, 2008 Mieszkania ladnie poleciały na twarz, patrze sobie na tabelaofert.pl ze w wawce najtansze to 4.2k za metr, sporo jest takich po 5k. Chcialbym zobaczyc miny tych ktorzy rok temu pisali ze juz bedzie tylko drożec bo jesteśmy w "EUROPIE" i ze cena 10k to norma i sie trzeba przyzwyczaic. Druga sprawa to ziemia. Skoro onet.pl i inne poczytne zrodla zaczynaja sie szeroko rozpisywac ze "ziemia to teraz najlepsza inwestycja" - a patrzac jaka kampanie robili jak mieszkania puchly z dnia na dzien na 6,7,8,9k to nalezy sie spodziewac ze rynek ziemi sie nasycil, spekuła sie juz obkupiła i teraz bedzie masowa sprzedaz domoroslym inwestorom ktorzy widza w tym szybki zysk. W konsekwencji mysle ze spadek cen jest blizszy niz mi sie wydaje. Moze sie bardzo myle ale to tak wlasnie wyglada z punktu widzenia takiego prostego czlowieczka jak ja. Anonymous - Śro 16 Kwi, 2008 mieszkania nie poleciały tak bardzo jak to opisujesz 
co do gruntów to jest sprawa też skomplikowana bo kategorii gruntów jest kilka i ich powiązań z przekształcaniem na budowalane , więc sam ciąg zdarzeniowy sprzedaży-kupna-przekształcenia wydłuża się w czasie co amortyzuje duże wachania cen, działki z możliwością budowania w okolicach dużych miast faktycznie mocno wzrosły i to procentowo więcej niż mieszkania w tych miastach w tym samym okresie ale nie koniecznie musi to oznaczać dramatyczny spadek tych gruntów , obecnie od 2-3lat bardzo opłacalnym jest budowanie się i dlatego większość ludzi mających wybór mieszkanie a dom wybierało to drugie, patrząc po tym co się dzieje to gdzie się nie spojrzy to jest albo rozpoczęta budowa albo w trakcie, moim zdaniem obecnie możemy mieć doczynienia z dużą sprzedażą domów w stanie surowym spowodowaną przez duży skok cen w ostatnim roku materiałów budowlanych co przekroczyło mocno większość kredytów inwestorskich, no cóż obecnie żyjemy w ciekawych czasach i rokowanie co będzie jest ciężkie w każdym razie podstawową sprawą jest że nieruchomość w długim okresie czasu jest inwestycja nabierającą na wartości, a druga sprawa to umiejętność wyszukiwania perełek które cały czas są do wyłapania ale w tym trzeba mocno siedzieć żeby umieć to wyszukać,, Bad-i - Śro 16 Kwi, 2008 mikson, sa juz specjalne firmy ktore sie tym zajmuja
|
||||||||||||||||||||||
